房屋過戶費用清單與指南
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商品資訊
房屋過戶涉及的費用種類繁多，且各由買賣雙方分別承擔。
為協助您快速掌握預算，房產領航員為您整理了各項主要費用的概算範圍與計算基礎。
在標準的房屋買賣交易中，主要費用可分為「稅費」與「規費/服務費」兩大類。買賣案件費用分攤總覽
買方負擔 (主要為登記及取得相關費用)
費用項目 費用計算基礎 / 概算範圍 (新臺幣) 備註說明 契稅 房屋評定現值 * 6% 新大樓約 3萬~10萬，老舊房子約 1萬~2萬。新屋、大坪數房屋費用越高，年代久遠、小坪數房屋費用越低。 印花稅 房屋及土地公告現值總額 * 1‰ 數百元至 6 千元。依據買賣契約書貼用。 登記規費 依政府機關收費標準 (數百元至 2 千元) 包含謄本、書狀等行政費用。 設定規費 貸款金額 * 1.2 / 1000 (需貸款者) 房屋設定抵押權的政府規費。 履約保證費 房屋成交價 * 0.06% * 50% 通常買賣雙方各負擔 50% (即成交價的萬分之 3)。 代書服務費 依個案複雜度而定 (約 1 萬至 2 萬元)代書收費標準可參考本事務所收費價目表。 包含所有權移轉登記、抵押權設定登記等服務。 賣方負擔 (主要為資產處分相關稅負)
費用項目 費用計算基礎 / 概算範圍 (新臺幣) 備註說明 土地增值稅 土地漲價總數額 * 稅率 (20% - 40%) 稅額差異極大 ：持有時間長、土地面積大的透天，可能數十萬元起跳；持有時間短的大樓，可能僅需 1 至 2 萬元。 房地合一稅 (新制) (賣出價 - 取得成本 - 相關費用) * 稅率 (10%-45%) 針對民國 105 年 1 月 1 日後取得的不動產。稅率介於 10% - 45%。房地合一稅詳細介紹可參考： 房產稅務必學：房地合一稅 財產交易所得稅 (舊制) (房屋獲利 * 稅率) 併入年度個人所得申報 針對 民國 104 年 12 月 31 日前 取得的房屋。 履約保證費 房屋成交價 * 0.06% * 50% 通常買賣雙方各負擔 50% (即成交價的萬分之 3)。 代書服務費 依個案而定 (約 1 千至 5 千元) 包含原貸款塗銷登記等服務。 賣方稅負細節說明
賣方應繳納的資本利得稅 (房地合一稅或財產交易所得稅) 取決於房屋的「取得時間」。
1. 房地合一稅 (新制)
- 適用對象： 取得日期在 民國 105 年 1 月 1 日之後 的不動產。
- 計算公式： 應納稅額 = (賣出價格 - 取得成本 - 相關費用) * 稅率
- 稅率： 依持有期間長短，稅率介於 10% 至 45% 之間。
重要提醒： 房地合一稅的計算涉及持有期間與多項成本認定，金額可能較高。建議您在交易前，務必與專業代書詳盡討論，以確保權益並進行最佳的稅務規劃。房地合一稅詳細介紹可參考： 房產稅務必學：房地合一稅
2. 財產交易所得稅 (舊制)
- 適用對象： 取得日期在 民國 104 年 12 月 31 日之前 的不動產。
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計算方式 (擇優適用)：
- 方法一 (核實認定)： 房屋實際獲利 (賣出價 - 成本 - 費用) 併入個人所得稅申報。
- 方法二 (標準認定)： 房屋評定現值 * 政府頒定比例 併入個人所得稅申報。
重要原則： 需優先提供並使用「核實認定」方法，若無法查得或舉證取得成本，方能使用「標準認定」方法。
贈與案件
若為親屬間無償轉移，沒有支付金錢的情況，屬於 贈與案件，除了上述稅金以外將會額外產生一個：
贈與稅： 贈與金額超過當年免稅額 (244 萬元/年) 部分，需繳納贈與稅。
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由於每年有免稅額度，許多家庭可透過節稅規劃，免繳或少繳贈與稅。
結語與專業服務
- 以上提供的僅為概數，實際費用會因您房產的公告現值、土地面積、取得時間、貸款金額及稅率適用情形而有極大差異。
- 由於不動產交易金額龐大且法規變動快速，準確的成本估算和稅務規劃至關重要。我們提供 專業、免費且一對一的試算服務，助您在交易前全面掌握所有費用細項，並量身規劃最有利的節稅方案。
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