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109年房產熱門文章點閱排行榜 放榜囉！
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很快的，109年就要進入尾聲了！
在此公布今年房地產熱門文章點閱排行榜，節錄了最精華的內容，以最淺白的語言，讓您短時間內功力大增！ 相信大多數人想要了解的問題，也會是您感興趣的主題喔！讓我們來快速回顧一下吧！
第一名： 遺產繼承快問快答：三分鐘秒懂問到爛的常見問題
遺產繼承法令何其多，加上仿間又流傳了許多似是而非的錯誤觀念，相信對於真正碰到繼承問題的人，一定是一個頭兩個大，摸不著頭緒。
遺產可以不分給女兒嗎？爸媽有龐大債務怎麼辦？遺囑怎麼寫最好？遺產配偶可以先拿一半嗎？
我相信您一定滿頭問號，不過別擔心，我們統整了遺產繼承相關的常見問題與錯誤迷思，相信看完這篇文章後，可以幫助您釐清很多觀念，快速進入狀況，請您安心服用。
第二名： 買房為什麼要簽本票？可以不簽嗎？
第一次買房子的朋友，遇到代書無預警地拿出本票叫您簽，想必是驚恐萬分、深怕一個不小心就被人家給賣了吧！
為什麼我清清白白買個房子還要簽本票？可以不要簽嗎?
快看這篇文章，讓領航員來解除您的疑惑吧。
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第三名：擔心房子被盜賣？自保密技報你知！
一輩子努力打拼來的房子如果被不法人士盜賣該怎麼辦？
祖先傳下來的祖產，要怎麼預防被不孝子偷偷賣掉？
讓房產領航員為您指引明路！
三分鐘秒學，保證每晚安穩入睡，免於焦慮不安！
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第四名： 地目是「建」，就一定是建地嗎？
究竟我的土地是農地還是建地？
這個最基本的問題，我相信若非不動產專業人士很可能無法答出正確答案，再加上一個已經廢止的「地目」制度，時常誤導大家。
我國土地分為「都市土地」和「非都市土地」兩個系統：
都市土地以縣市政府的「土地使用分區證明」為判斷土地用途的基準。
非都市土地以地籍謄本上的 「使用分區」及「使用地類別」來判斷土地用途。
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第五名：第一次買房簽約就上手：簽約問題&實況預演全攻略
對於第一次買房的您，我知道您一定又興奮又緊張、既期待又怕受傷害。面對未知的情境、堆積如山的法律文件，心理的不安我們可以體會。
這篇文章提供了簽約時常常碰到的問題，以及模擬簽約當天您會碰到哪些狀況，整個流程如何進行。相信讀過這篇文章的您，很快就能進入狀況，菜鳥也可以蛻變成市場老手喔！
第六名：房屋過戶需要哪些費用?
房屋過戶需要哪些費用? 我想這是買賣房子的人們第一個想到、也是最直觀的問題了。
買方負擔費用：
土地增值稅、履約保證費、房地合一稅或財產交易所得稅
賣方負擔費用：
契稅、買賣規費、設定規費、履約保證費、代書費
至於各項費用如何預估金額，各位可以點連結看一下這篇文章喔。
第七名：預告登記是甚麼？有甚麼作用？
預告登記最白話的解釋就是：如果甲在乙的房子上面設定預告登記，那麼乙如果要賣房子或是要把房子抵押出去辦貸款，都需要先經過甲的同意，否則就沒有辦法過戶或是設定抵押喔！
預告登記時常用在父母贈與房子給小孩之後，又怕小孩將來隨便賤賣，所以設定一個預告登記予以制衡。
第八名：地價稅快問快答：自用稅率你不辦，爽國庫！
每年9/22以前，一定要記得申請地價稅自用住宅稅率喔，有辦跟沒辦稅金差五倍喔！
文內還解說了包含：有好幾間房子能不能申請自用稅率？工業住宅能不能申請自用稅率？一樓營業樓上自住的透天厝能否申請自用稅率？等常見問題，為各位一一解答。
第九名：不動產贈與：節稅？還是惡夢開始？
不動產贈與是一個靈活有效的節稅方式，以往是許多有錢人非常倚重的財產移轉方法，同時可以節省大筆贈與稅及將來可能發生的遺產稅。
然而，自從房地合一稅問世之後，徹底改變了遊戲規則，使得贈與不動產，若未經妥善規劃，不但沒有節省到稅金，反而產生大筆房地合一稅更是得不償失。
以現行規定來看，親子之間的不動產移轉，並沒有一套永遠最划算的方案，所以建議找專業地政士依照您自身的需求及條件，規劃最適合您的移轉方案才是上策。
第十名：暗藏玄機之公設比大解密！
買大樓的房子，公設比動輒30%起跳，也就是1000萬的房子中你花了300萬在買用不到的公設！這個問題，長年來都是大家關心討論的焦點。
公設到底是什麼？如何分配？有什麼暗藏陷阱的地方？
讓我們用最淺白的方式讓您快速了解！
以上就是我們109年熱門文章排行榜前10名， 希望對各位有幫助。
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第二名： 買房為什麼要簽本票？可以不簽嗎？第一次買房子的朋友，遇到代書無預警地拿出本票叫您簽，想必是驚恐萬分、深怕一個不小心就被人家給賣了吧！為什麼我清清白白買個房子還要簽本票？可以不要簽嗎?快看這篇文章，讓領航員來解除您的疑惑吧。
第六名：房屋過戶需要哪些費用?房屋過戶需要哪些費用? 我想這是買賣房子的人們第一個想到、也是最直觀的問題了。買方負擔費用：土地增值稅、履約保證費、房地合一稅或財產交易所得稅賣方負擔費用：契稅、買賣規費、設定規費、履約保證費、代書費至於各項費用如何預估金額，各位可以點連結看一下這篇文章喔。文章連結：房屋過戶需要哪些費用?
第七名：預告登記是甚麼？有甚麼作用？預告登記最白話的解釋就是：如果甲在乙的房子上面設定預告登記，那麼乙如果要賣房子或是要把房子抵押出去辦貸款，都需要先經過甲的同意，否則就沒有辦法過戶或是設定抵押喔！預告登記時常用在父母贈與房子給小孩之後，又怕小孩將來隨便賤賣，所以設定一個預告登記予以制衡。文章連結：預告登記是甚麼？有甚麼作用？
第八名：地價稅快問快答：自用稅率你不辦，爽國庫！每年9/22以前，一定要記得申請地價稅自用住宅稅率喔，有辦跟沒辦稅金差五倍喔！文內還解說了包含：有好幾間房子能不能申請自用稅率？工業住宅能不能申請自用稅率？一樓營業樓上自住的透天厝能否申請自用稅率？等常見問題，為各位一一解答。文章連結：地價稅快問快答：自用稅率你不辦，爽國庫！
第九名：不動產贈與：節稅？還是惡夢開始？不動產贈與是一個靈活有效的節稅方式，以往是許多有錢人非常倚重的財產移轉方法，同時可以節省大筆贈與稅及將來可能發生的遺產稅。然而，自從房地合一稅問世之後，徹底改變了遊戲規則，使得贈與不動產，若未經妥善規劃，不但沒有節省到稅金，反而產生大筆房地合一稅更是得不償失。以現行規定來看，親子之間的不動產移轉，並沒有一套永遠最划算的方案，所以建議找專業地政士依照您自身的需求及條件，規劃最適合您的移轉方案才是上策。文章連結：不動產贈與：節稅？還是惡夢開始？
第十名：暗藏玄機之公設比大解密！買大樓的房子，公設比動輒30%起跳，也就是1000萬的房子中你花了300萬在買用不到的公設！這個問題，長年來都是大家關心討論的焦點。公設到底是什麼？如何分配？有什麼暗藏陷阱的地方？讓我們用最淺白的方式讓您快速了解！文章連結：暗藏玄機之公設比大解密！以上就是我們109年熱門文章排行榜前10名， 希望對各位有幫助。