財產交易所得稅，網路申報超簡易圖解指南！

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  每年到了報稅的季節，房產領航員的電話就會被客戶打爆，原因無他，因為前一年賣了房子，

  客戶只記得代書曾經講過隔年五月份要報所得稅，至於怎麼申報？去哪裡報？痾。。。怎麼好像忘記了呢。。。

  
  沒關係，若隔了一年還記得，才會讓我們驚訝呢！況且人生本來就該浪費在美好的事物上，

  稅務這種枯燥擾人的事情，就交給專業人士去煩惱吧！
  我們廢話不多說，不論您是阿公阿嬤還是電腦白癡，我們看著圖片跟著做，10分鐘輕鬆搞定財產交易所得稅網路申報！

  
  
  
  以下針對出售的房屋取得日期為民國105年以前者(舊制)適用：
  若您出售的是105年以後取得的房子，您適用的是新制的房地合一稅，請跳過本篇文章，請參考：房產稅務必學：房地合一稅
  
  step0：一切開始之前，先去買一個讀卡機，以便插入自然人憑證或健保卡。
  step1：至國稅局網站，點選紅框處，下載網路報稅軟體，並安裝檔案。 所得稅網路報稅軟體下載網址

   

  

   

  step2：安裝完成後，開啟所得稅網路報稅軟體

   

  

   

  step3：點選「使用一般版」

   

  

   

  step4：點選「是」，檢查是否需更新版本。

   

  

   

  step5：選擇登入方式，通常最常使用自然人憑證或是健保卡登入，以下教學以自然人憑證登入為例。

  自然人憑證是一種類似網路身分證的晶片卡，需本人至戶政事務所申請，費用250元。

   

  若選擇以健保卡登入，需先至下列健保署網站完成註冊程序。 健保卡註冊網址

   

  

   

  step6：輸入自然人憑證PIN碼(其實就是密碼)

   

  

   

  step7：輸入身分證字號

   

  

   

  step8：點選2. 下載當年度所得資料，系統會自動抓取您前一年度的所有所得及扣除額資料。

  國稅局是很厲害的，基本上我們在哪裡賺了多少錢，國稅局都瞭若指掌，所以一定要誠實報稅喔(因為你鬥不過國稅局的，相信我)。

   

  

   

  step9：輸入完基本資料及撫養親屬資料之後，點選紅框處，進入「所得資料」頁面。

  接下來的步驟，分兩種情況辦理：

  1. 無法證明取得成本時(就是你不記得當初買多少錢，合約也找不到的情況)，請依照step10-1指示操作

  2. 自行列舉必要費用(當初買這間房子時的所有資料均保存完善的情況) ，請依照step10-2指示操作

   

  

   

  step10-1： 無法證明取得成本時，依照下圖指示操作：

  1. 財產交易所得稅(房屋、無法證明取得成本者適用)

  2. 選取您出售房屋所在縣市 (系統會自動帶出%數，例如108年度桃園區、中壢區是23%)

  3. 輸入屋主姓名

  4. 輸入出售房屋地址

  5. 輸入房屋評定現值：我們在交屋時會幫客戶把這個數字寫下來。若您不知道您的房屋評定現值是多少？

  請先找出交屋時代書給您的契稅單(如下圖)，契稅單上「核定契價」欄位的數字，就是我們這邊說的「房屋評定現值」。

   

  

  

   

  輸入完成之後，財產交易所得稅的KEY IN 就完成了。

   

   

   

  step10-2：自行列舉必要費用，依照下圖指示操作：

  1. 財產交易所得稅(房屋、自行列舉必要費用及成本)

  2. 房屋財產交易所得(自行列舉必要費用及成本)

  3. 輸入屋主姓名

  4. 輸入出售房屋地址

  5. 輸入屋主的房屋持分

  6. 輸入賣屋成交總價

  7. 房屋及土地是否有分開標價，若沒有，點選輸入房屋及土地現值。(現值可由買賣公契查詢，或直接致電您的承辦代書)

  8. 點選輸入房屋的取得成本 

   

  

   

  之後，財產交易所得稅的KEY IN 就完成了。

   

  step11：輸入完財產交易所得稅資料後，剩下的就是再檢查自己其他所得資料、扣除額資料是否有誤，

  檢查完畢之後就可以點選最右邊的「計算、繳(退稅)及上傳」進入上傳頁面。

  若有退稅，輸入完銀行帳戶資料後，點擊「申報資料上傳」，就大功告成囉！

   

  

  

   

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