房屋過戶費用快速指南
房屋過戶費用快速指南
房屋過戶涉及的費用種類繁多，且各由買賣雙方分別承擔。為協助您快速掌握預算，房產領航員 為您整理了各項主要費用的概算範圍與計算基礎。
買賣案件費用分攤總覽
主要費用可分為「稅費」與「規費/服務費」兩大類。
買方負擔 (主要為登記及取得相關費用)
| 費用項目 | 計算基礎 / 概算範圍 |
|---|---|
| 契稅 | 房屋評定現值 * 6% |
| 印花稅 | 房屋及土地公告現值總額 * 1‰ |
| 登記規費 | 數百元至 2 千元 |
| 設定規費 | 貸款金額 * 1.2 / 1000 |
| 履約保證費 | 成交價 * 0.06% * 50% |
| 代書服務費 | 約 1~2 萬元 |
※ 代書收費依案件複雜度不同。
賣方負擔 (主要為資產處分相關稅負)
| 費用項目 | 計算基礎 / 概算範圍 |
|---|---|
| 土地增值稅 | 土地漲價總額 * 20%~40% |
| 房地合一稅 | (賣價 - 成本 - 費用) * 稅率 |
| 財產交易所得稅 | 併入年度所得申報 |
| 履約保證費 | 成交價 * 0.06% * 50% |
| 代書服務費 | 約 1千~5千元 |
贈與案件 - 額外費用
若為親屬間無償轉移，屬於贈與案件，將會額外產生：
贈與稅
- 超過免稅額（244 萬元/年）部分需繳稅。
- 可透過分年贈與規劃節稅。