民國107年起，新申請建照雨遮無法登記囉！
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新的一年，有很多新的制度上路，而房地產相關的一個重要政策也將在107年元旦起上路囉！民國107年元旦以後申請的建築執照，將無法登記雨遮面積。詳細請參考這篇報導：雨遮新制 新建照不登記不計價
幾個要點與各位分享一下：
1. 法規規範的是「申請」「建築執照」的時間。所以之前已經申請建照的新建案，未來雨遮仍能登記。也就是說，未來的兩三年，市場上會同時存在雨遮可登記跟雨遮不能登記的預售屋，消費者需自行注意。
2. 自民國一百年起，銷售預售屋時，雨遮雖能登記，卻不能計價。未來將改為雨遮不能登記也不能計價。因預售屋雨遮不計價已行之有年，新制雖改為不能登記，筆者認為新制對於預售屋的影響有限。
3. 一般中古屋交易中，於計算每坪單價時，習慣將雨遮坪數列入分母做計算。而未來的新成屋將不再有雨遮面積。當消費者面臨選擇應購買雨遮有登記及雨遮不登記的建案時，不應直接以每坪單價做比較。應先剔除雨遮面積後再計算單價，比較基準才相同。 -
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