自從105年上路的房地合一稅上路之後，房地產市場迎來翻天覆地的改變，短期轉賣的投資客哀鴻遍野，有很長一段時間消聲滅跡。
然而上有政策下有對策 ，投資客們漸漸找到一些新的模式來適應房地合一稅，甚至找到一些法律漏洞，來規避房地合一稅。
隨著近年來市場資金浮濫、貸款利率極度低廉，房地產炒作歪風又起。進而使得政府研擬修正房地合一稅2.0，來抑制房地產炒作。
對於想要買房的你，這個新稅法究竟有甚麼影響？讓我們擷取精華，快速告訴您修法4大重點：
重點一：誰適用房地合一稅2.0？
法令改來改去，看的毋煞煞，到底誰適用房地合一稅2.0課稅呢？
以下A、B、C 三種情況 ：
A：105年以前買的房子，任何時間賣 ← 適用舊制財產交易所得稅
B：105年以後買的房子，110年06月30日前賣掉並過戶完畢 ← 適用舊制房地合一稅
C：105年以後買的房子，110年07月01日以後才賣 ← 適用新制房地合一稅2.0
若您的情況是B，最近又打算賣房子，那要快馬加鞭趕快來辦過戶喔！
重點二：持有時間拉長
舊制的房地合一稅持有時間超2年稅率20%
而新制的房地合一2.0 要持有超過5年才能達到稅率20%
也就是說，在政府的眼裡，「短期買賣」的定義從2年被延長到5年
不過好消息是，仍然保持自住滿六年的相關優惠，對於自住客的權益仍然有一些保障。
詳細的稅率表請看下圖：
重點三：賣屋費用調降為3%
在未提出費用單據佐證的情況下
舊制以成交價的5%認列費用
而新制的房地合一2.0以成交價的3%認列費用，且設定上限為30萬元
對於高總價房屋也是一個不小的打擊
重點四：防堵調高漲價總數額之法律漏洞
以往有些投資客會以高報漲價總數額的方式來規避稅賦，讓他們即便昨天買了新房子今天馬上賣出仍然只需要負擔20%的稅賦。而這個法律漏洞在這次的修法中修補了起來。
總評：
房地產終究不是炒作投機的商品，我相信自住為需求的買方在這次修法後的影響不算非常大，
至於想靠短期買賣賺價差的投資客或許會有一些打擊。
以上是我們的介紹，想進一步深入了解房地合一稅2.0，可以參考以下財政部新聞稿：
重點三：賣屋費用調降為3%在未提出費用單據佐證的情況下舊制以成交價的5%認列費用而新制的房地合一2.0以成交價的3%認列費用，且設定上限為30萬元對於高總價房屋也是一個不小的打擊重點四：防堵調高漲價總數額之法律漏洞以往有些投資客會以高報漲價總數額的方式來規避稅賦，讓他們即便昨天買了新房子今天馬上賣出仍然只需要負擔20%的稅賦。而這個法律漏洞在這次的修法中修補了起來。
總評：房地產終究不是炒作投機的商品，我相信自住為需求的買方在這次修法後的影響不算非常大，至於想靠短期買賣賺價差的投資客或許會有一些打擊。以上是我們的介紹，想進一步深入了解房地合一稅2.0，可以參考以下財政部新聞稿：