地價稅快問快答：自用稅率你不辦，爽國庫！
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每年的9/22日以前，申請自用住宅稅率課徵地價稅，當年度即可享用優惠稅率喔！若超過了期限，要先繳一年一般稅率，明年才可以用自用稅率喔。稅金差五倍！您沒看錯，差五倍！你不辦，爽國庫！別說領航員沒有提醒您，要辦要快喔！本文針對自用稅率及地價稅常見的問題一一解答，屬於快問快答系列，所以我們不鋪陳、不咬文嚼字、不說廢話，直接直球對決、切入重點來個痛快吧！Q：自用、一般稅率差多少？A：自用稅率2‰，一般稅率10‰PS：其實地價稅稅率是累進的，除非你是大地主，否則大多數正常人一般稅率都是10‰。想進一步研究稅率可看桃園市地價稅稅額計算級距表Q：申請自用稅率須符合甚麼條件？A：•房子要有直系親屬(父母、祖父母、子女、孫子女)設立戶籍•房子不能出租、不能營業(做生意、設立公司)•房子需屬於土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有•土地所有權人、配偶及未成年子女，合計只能以一處自用住宅為限(後面會再教大家怎麼破解)•都市土地不超過3公畝(90.75坪)，非都市土地不超過7公畝(211.75坪)Q：如何申請自用住宅稅率？(以桃園市為例)A：第一步要確認屋內是否有直系親屬設立戶籍。之後以下三種申辦方式可依喜好自由選擇：方法一：網路申請►桃園市地價稅自用住宅用地申請網站方法二：遷戶籍時一併在戶政事務所申請帶身分證正本、原地址及新地址兩份戶口名簿正本、權狀正本、印章。到戶政事務所遷戶籍時可以一併申請自用地價稅。方法三：至地方稅務局申請帶身分證正本、權狀正本、戶口名簿、印章至桃園地方稅務局臨櫃申請。桃園市內各分局皆可跨區申請。
Q：我有兩間房子都想申請自用稅率該如何處理？A：雖然前面提到「土地所有權人、配偶及未成年子女，合計只能以一處自用住宅為限」，但我們只要將一位其他的「直系親屬」(父母、祖父母、成年子女、成年孫子女、岳父岳母、公公婆婆)，戶籍遷入另一間房子，兩間就都可以申請自用稅率囉！Q：我家住透天，一樓開店做生意，樓上自住，可以申請自用稅率嗎？A：一樣可以申請自用稅率喔！不過是按比例適用自用稅率。粗淺比喻：如果總共三層樓，一樓做生意，二、三樓自住。則1/3適用一般稅率，2/3適用自用稅率。Q：我媽媽以前已經辦過自用稅率了，今年他把房子過戶給我，我還需要再申請一次自用稅率嗎？A：新屋主還是要再申請一次喔！因為土地所有權人已換人了。Q：我家是「工業住宅」，可以申請自用稅率嗎？A：一樣可以申請自用稅率，但是領航員不建議喔！因為「工業住宅」本來就不是住宅，不能居住使用。我們雖然可以成功申請自用住宅稅率，但稅務局可能會通報建管單位，進而裁處違規開罰。
Q：我有三間房子，為什麼地價稅單只有一張？A：因為地價稅以縣市為單位，一個縣市合併開一張稅單。如果你有三間房子各位於不同縣市，您也會收到三張地價稅單喔！Q：地價稅什麼時候繳？A：繳納期間為每年的11月，通常10月底就會寄稅單了。Q：我明明房子已經賣掉了，為什麼還會收到地價稅單？還要繳嗎？A：想必您應該是9月、10月賣房子的吧？因為地價稅是以每年的8/31這天，看土地登記在誰名下，誰就要繳一整年的地價稅。不要問我為什麼這麼奇妙，因為解釋下去就沒辦法快問快答了。至於要不要繳？ 當然要繳阿！因為您是納稅義務人，不繳會被強制執行喔。但是別緊張，只要是透過我們辦理過戶的案件，交屋時都會把稅金切算找補好，對方已先把他該付的稅金貼給您了，所以您也沒有當冤大頭。Q：農地要繳地價稅嗎？A：農地繳的是田賦，不是地價稅，而田賦目前停徵。 -
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