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財產交易所得稅,網路申報超簡易圖解指南!

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    每年到了報稅的季節,房產領航員的電話就會被客戶打爆,原因無他,因為前一年賣了房子,
    客戶只記得代書曾經講過隔年五月份要報所得稅,至於怎麼申報?去哪裡報?痾。。。怎麼好像忘記了呢。。。

    沒關係,若隔了一年還記得,才會讓我們驚訝呢!況且人生本來就該浪費在美好的事物上,
    稅務這種枯燥擾人的事情,就交給專業人士去煩惱吧!
    我們廢話不多說,不論您是阿公阿嬤還是電腦白癡,我們看著圖片跟著做,10分鐘輕鬆搞定財產交易所得稅網路申報!



    以下針對出售的房屋取得日期為民國105年以前者(舊制)適用:
    若您出售的是105年以後取得的房子,您適用的是新制的房地合一稅,請跳過本篇文章,請參考:房產稅務必學:房地合一稅

    step0:一切開始之前,先去買一個讀卡機,以便插入自然人憑證或健保卡。
    step1:至國稅局網站,點選紅框處,下載網路報稅軟體,並安裝檔案。 所得稅網路報稅軟體下載網址
     
     
    step2:安裝完成後,開啟所得稅網路報稅軟體
     
     
    step3:點選「使用一般版」
     
     
    step4:點選「是」,檢查是否需更新版本。
     
     
    step5:選擇登入方式,通常最常使用自然人憑證或是健保卡登入,以下教學以自然人憑證登入為例
    自然人憑證是一種類似網路身分證的晶片卡,需本人至戶政事務所申請,費用250元。
     
    若選擇以健保卡登入,需先至下列健保署網站完成註冊程序。 健保卡註冊網址
     
     
    step6:輸入自然人憑證PIN碼(其實就是密碼)
     
     
    step7:輸入身分證字號
     
     
    step8:點選2. 下載當年度所得資料,系統會自動抓取您前一年度的所有所得及扣除額資料。
    國稅局是很厲害的,基本上我們在哪裡賺了多少錢,國稅局都瞭若指掌,所以一定要誠實報稅喔(因為你鬥不過國稅局的,相信我)。
     
     
    step9:輸入完基本資料及撫養親屬資料之後,點選紅框處,進入「所得資料」頁面。
    接下來的步驟,分兩種情況辦理:
    1. 無法證明取得成本時(就是你不記得當初買多少錢,合約也找不到的情況),請依照step10-1指示操作
    2. 自行列舉必要費用(當初買這間房子時的所有資料均保存完善的情況) ,請依照step10-2指示操作
     
     
    step10-1: 無法證明取得成本時,依照下圖指示操作:
    1. 財產交易所得稅(房屋、無法證明取得成本者適用)
    2. 選取您出售房屋所在縣市 (系統會自動帶出%數,例如108年度桃園區、中壢區是23%)
    3. 輸入屋主姓名
    4. 輸入出售房屋地址
    5. 輸入房屋評定現值:我們在交屋時會幫客戶把這個數字寫下來。若您不知道您的房屋評定現值是多少?
    請先找出交屋時代書給您的契稅單(如下圖),契稅單上「核定契價」欄位的數字,就是我們這邊說的「房屋評定現值」
     
     
    輸入完成之後,財產交易所得稅的KEY IN 就完成了。
     
     
     
    step10-2:自行列舉必要費用,依照下圖指示操作:
    1. 財產交易所得稅(房屋、自行列舉必要費用及成本)
    2. 房屋財產交易所得(自行列舉必要費用及成本)
    3. 輸入屋主姓名
    4. 輸入出售房屋地址
    5. 輸入屋主的房屋持分
    6. 輸入賣屋成交總價
    7. 房屋及土地是否有分開標價,若沒有,點選輸入房屋及土地現值。(現值可由買賣公契查詢,或直接致電您的承辦代書)
    8. 點選輸入房屋的取得成本 
     
     
    之後,財產交易所得稅的KEY IN 就完成了。
     
    step11:輸入完財產交易所得稅資料後,剩下的就是再檢查自己其他所得資料、扣除額資料是否有誤,
    檢查完畢之後就可以點選最右邊的「計算、繳(退稅)及上傳」進入上傳頁面。
    若有退稅,輸入完銀行帳戶資料後,點擊「申報資料上傳」,就大功告成囉!
     
     
    
    		
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