想過戶房子給兒女,又怕被他賤賣怎麼辦?
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單親的陳小姐多年來跟兒子小凱相依為命,辛苦工作加上省吃儉用多年後,他們終於買了一間屬於自己的小房子。這段時間,陳小姐一直很想把房子過戶給小凱,以表自己對兒子的呵護與疼愛,但卻又擔心小凱年紀還小,若房子早早過戶給他,長大若是學壞了,拿房子去跟錢莊借錢或是賤價把房子賣掉怎麼辦?一想到這,為確保母子倆還能有個安身立命的棲身之所,過戶的念頭瞬間消散了。但陳小姐心裡卻一直有著很強的罪惡感,認為自己愧對了小凱,她到底該怎麼辦呢?
今天就讓房產領航員教您兩招,輕鬆破解您的煩惱!在請代書辦理過戶房屋給孩子的同時,請代書一同辦理以下兩個案件:第一式:設定最高限額抵押權父母在孩子的房子上設定最高限額抵押權,可以使房子的潛在買方打消跟您兒子買房的念頭,確保孩子不會輕易賣屋。另外,若孩子在外有債務,不幸導致房子被拍賣,父母還有優先受償的權利(須有真實債權存在)。
第二是:設定預告登記父母在孩子的房子上設定預告登記之後,未來孩子不論是想要賣房子、把房拿去跟銀行借款,都需要經過父母同意才能夠執行。有了以上兩道保障,您就可以安心地過戶房產給孩子囉! -
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