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房屋過戶需要哪些費用?

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    常常有客戶來問房屋過戶需要那些費用?
    讓房產領航員幫您抓個概數,給您好做判斷。
     
     
    買賣案件:
    買賣案件需要有資金的移轉,由買方匯款給賣方。
     
    賣方負擔部分:
    土地增值稅:
    土地越大、持有越久,越貴。
    持有十年以上透天,幾十萬起跳。
    持有時間短的大樓,1~2萬可搞定。
     
    履約保證費:房屋成交價的萬分之三。
      
    房地合一稅:
     (賣出價格-取得成本-費用)*稅率 
     
    ps:105年以後取得的不動產才須繳房地合一稅
    ps:稅率45%-10%不等
    房地合一稅詳細介紹可參考:房產稅務必學:房地合一稅
     
     
    財產交易所得稅:
    方法1:依照建物(不含土地)實際獲利併入個人所得稅申報
    方法2:依照政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報
    ps:104年以前取得的房屋才須繳財產交易所得稅。
    ps:須優先使用方法1,若無法查得取得成本方能使用方法2。
    ps:大多數情況下,財產交易所得稅會比房地合一稅節省。
     
    代書費:約1~5千,依個案而定。
     
     
     
    買方負擔部分:
    契稅:
    房子越新、越大越貴。
    新大樓約3萬~10萬,老舊房子約1萬~2萬。
     
    買賣規費:約幾百到1~2千元。
     
    設定規費:預計貸款金額的*1.2/1000。(有貸款才需要)
     
    印花稅:依房屋土地的公告現值而定,約幾百到5~6千元。
     
    履約保證費:房屋成交價的萬分之三。
     
    代書費:約1萬~2萬,依個案而定。
     
    代書收費標準可參考本事務所收費價目表
     
     
    至於贈與案件(就是家人之間贈送房子,沒有支付金錢的情況),會多出一個贈與稅,常常是可以利用免稅額避稅而不需繳交,而其他費用可比照上述買賣案件做推估。
    若需要估算確切金額,請與我們聯絡,提供免費試算,及節稅規劃。

     

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