預告登記是甚麼?有甚麼作用?

預告登記是用來保全請求權人對不動產的權利,進而限制不動產所有權人任意移轉或設定負擔的一種方式。
 
上面的說明大家肯定似懂非懂,白話文的解釋是:
甲在乙的土地A上面設定預告登記。
那麼甲就是這個預告登記的「請求權人」
 
未來,若非經過甲(請求權人)同意,乙不得任意出售A地,或是將A地拿去抵押借款,以保障甲的權益。
 
 
實務上,預告登記最常見的用途在:
1.父母把房子過戶給小孩,卻擔心孩子隨便把房子賣掉,或是拿去抵押借款。
設定預告登記之後,非經父母同意,孩子都沒有辦法賣房子跟設定抵押囉!
 
2. 債權人將債務人的房子設定預告登記,用來限制債務人將房子移轉或是再度以房屋向其他人抵押借款,用來避免案情複雜惡化。
 
 
 
辦了預告登記就能高枕無憂了嗎?
房產領航員在這邊提醒大家!因為預告登記無法對抗強制執行
所以,如果房屋所有權人在外面欠了很多錢,被申請強制執行,
即便預先設定了預告登記,這間房子仍然會被查封拍賣喔!
 
非常重要,請各位務必注意!
 
 
 
相關法規:
土地法 第 79-1 條:
聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書
為之:
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
 
前項預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。

 

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